南京二手房装修  旧房设计让您家秒变新房

 

现在业主放弃偏远的一手房，而选择周边环境较好的二手房。“学位房”、“交通便利”、“商业中心”……这些词成为了现代人选择二手房的关键因素。那么，购入二手房后，应该如何装修呢?

下面江水平装修队小编为你详解南京二手房装修，让你旧房设计秒变新房。

一：二手房空间装修有三要点

 

二手房装修和新房装修有根本的区别，因此在二手房装修前，户主需要了解什么是二手房装修，二手房装修有哪些地方与新房装修是有区别的。二手房装修又称为旧房改造。是泛指对已经有居住装修基础的房子进行重新改造翻新，一般来说，二手房装修主要分为局部改造、翻新和重新装修。

 

 

1、翻新

如果家居的格局和硬装能满足现在的生活方式，并不需要进行大改动，那么需要对家居进行翻新。一般来说包括：墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新等。

 

2、局部改造

二手房装修出现局部改造的情况，大多数是因为旧房子原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式，因此需要对其进行改造。

一般来说包括：空间重新划分、功能区重新布局等。

3、重新装修

因为旧房子的居住时间长，现有的装修不能满足现在的生活方式，即需要重新装修。一般来说重新装修跟新房装修的步骤基本一致，装修前还须对房屋进行拆旧。

 

二：装修前准备 未雨绸缪精明装修

在动工装修前，户主必须考虑清楚自己所需要的装修方案，明确地知道自己想要打造出什么样的家居。

1、了解主流建材与装修方式

装修前，户主需要对装修材料与装修方式有一定的了解。装修材料需要清楚知道现在主流的装修建材有哪些。小编建议户主可以参加一些建材“团购会”，了解自己所在城市的装修主流材料有哪些，价格到那个位置。此外，装修方式也需要了解清楚，现在常见的装修方式是：清包装修、半包装修和全包装修。

2、了解装修公司

除了建材与装修方式外，装修公司也是户主需要提前了解的。一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司，除此以外，还有一些网络品牌的后起之秀。户主可以向有装修经验的朋友了解口碑，也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价。

3、提前准备资料

除了需要了解材料和装修公司，户主还需要准备好自己房屋的情况，比如房屋户型图、各部分的尺寸。有能力的可以自己绘制户型图，最简单的方法就是把家居的各个角度和细节拍摄下来，以便后期装修设计所需。

 

 

 

三：看装修流程 七大步骤缺一不可

谈到二手房装修流程可以用七个字来概括：计、拆、改、装、配、晾、住。每个字代表了二手房装修的其中一个流程。

1、计：设计与计划

二手房装修首先要看的是设计与计划，设计就是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修，都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划，在设计的时候，户主就需要对二手房装修所用的费用进行计划和预算。

 

2、拆：拆旧与改造

二手房装修施工首步骤，也是重要的步骤，就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。

3、改：改结构与改水电

结构与水电是家居装修的基础工程，也是最隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了。二手房装修的时候，需要按照新的家居设计调整空间结构，拆墙、砌墙，这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

 

4、装：重新装修

这一步与新房装修如出一撤，按照设计图纸对拆改后的二手房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

5、配：配装修与配装饰

完成了基本的装修后，接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配，搭配合适的装修才老、与装修风格相配合的装饰。

6、晾：健康除污染

不仅衣服需要晾晒，装修后的家居也需要晾晒。装修后，屋内存在各种装修后残留的污染，这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。

7、住：搬家入住

二手房装修完成、晾晒后，待甲醛等有害其他释放量达标后，可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间，最好是选择晴天入住，搬家时需要注意顺序，大件物品先入屋，小件物品最后进来，这样二手房装修就大功告成，可以入住老房新居了。

 

二手房装修需要特别注意的几个部分：

和新房装修相比，对二手房、旧修、老房装修更是一个系统的工程，而且不论是在房屋设计还是施工等环节都有着较大的差异。

 

二手房装修贴新瓷砖的时候要留意

 

①在装修二手房的时候，大多数人都会对墙壁重新进行瓷砖的铺贴，小秋提醒大家在铺贴瓷砖的时候千万不要再对墙壁进行刮腻子刷漆的工序了，只需在为墙面做完水泥找平后，经过防水拉毛，就可以贴瓷砖了。

 

②通常旧浴室墙面内部的构造都是“1.2米的水泥墙裙+沙子灰”。所以小秋提醒大家在进行重新装修的时候要将墙裙以上的墙面铲掉外层至基底，再用水泥砂浆抹灰后才铺贴瓷砖。否则就很容易会由于沙子灰的塑性较差而招致瓷砖呈现空鼓或是开裂。

 

 

 

二手房装修要留意防水去霉

 

墙体长毛、发霉最主要的缘由就是墙体内较为湿润，通常墙皮发霉都会呈现在浴室，由于浴室的水分较多，时间久了也就会腐蚀到墙体内了。小秋提醒大家在装修的时候要除掉原有的墙面直到显露基底，从底往上做防水层，再贴瓷砖。而且若是自家没有地下室，但是一楼的墙体却呈现了发霉或是长毛的现象，那么最好是用地砖装饰空中而不是地板。

 

 

在为二手房墙面裂纹修补时要留意

 

通常墙壁外表呈现裂痕有以下三个缘由：

 

①假如房屋属于高层联排塔楼，在建筑时工人是在墙壁间凿洞运送建材，后期用泡沫砖或是轻体砖填补的，这种状况可能就会招致墙壁产生裂痕;

 

②房子才竣工，墙体的腻子未干就开端刷漆，时间久了也会呈现一些网状的裂痕，严重时以至还会使墙皮零落;

 

③房屋外墙与马路相邻，墙体受室外环境的影响较大，使墙体内的水泥、沙子、钢筋发作一些物理变化，比方热胀冷缩等致使墙体内墙的墙面呈现裂痕;